分歧结构的房屋，使用的房屋结构鉴定的步骤及查抄重点都有所分歧。
1、钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查：
（1）梁的支座左近，梁跨以内裂缝、变形产生及发展情况；
（2）梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝；
（3）各类板的支座左近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂，是否新出现或原有裂缝有无发展；
（4）混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支持部位有无移动，屋架是否倾斜，衔接铁件有无变形、锈蚀和松动。
2、房屋结构鉴定要对各类楼房及平房的砌体结构要查：
（1）纵横墙联结处及转角处有无竖裂或斜裂，门窗券口有无裂缝及错动；
（2）房屋结构鉴定观察砖砌承沉墙、窗间墙、独立柱有无裂缝，倾斜，鼓闪，酥碱，错动和下沉；
（3）基础、墙脚有无变形，下沉开裂，酥碱；
（4）从属构筑物的败坏情况（含屋顶水箱、附墙烟囱、高门脸、女儿墙等）。
3、房屋结构鉴定对木结构楼房及平房中糊纸或包镶的柁、檩必须打开查抄。对房屋中的屋架、柁、檩、椽、柱的查抄沉点：
（1）房屋的整体有无倾斜、变形；
（2）周围环境对房屋自身有何直接影响；
（3）房屋结构鉴定看柱子是否倾斜、弯曲、下沉，柱头、柱根是否腐烂；
（4）柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂或显著新出现的裂缝；有无木节（显著活节）、虫蛀；檩头、柁头有无腐烂；
（5）房屋结构鉴定观察加固过的柁、檩变形、错动情况；
（6）房屋结构鉴定看木构架上的铁件有无松动、锈蚀变形。
4、房屋结构鉴定其他应查抄的沉点：
（1）屋面边缘有无悬砖碎瓦、浮瓦、房山博风砖，脊瓦有无松动；
（2）房屋结构鉴定应对各类表檐装建、悬挂、饰面有无破碎空鼓查抄；
（3）窗扇、玻璃及五金有无败坏；檐沟、雨落管有无松垂脱落；
（4）女儿墙、附墙烟囱有无开裂，倾斜，水平错动位移；
（5）房屋结构鉴定要判断阳台、雨罩的抹灰层有无空鼓，翘裂，阳台、雨罩根部有无裂缝；
（6）院墙、门楼、院厕有无危及人身安全的粉碎景象；
（7）房屋结构鉴定要看老旧电线有无表皮老化变质、脱皮袒露；
（8）其他报答拆改，扭转房屋使用用处后，影响结构受力，扭转承沉情况等。
上述各类景象均为危险景象，应具体纪录。尤其对于承沉墙、柱、梁、过梁、窗券、板、屋架及其他沉要承沉部位均应对分歧变形错位、裂缝的原状及发展情况进行具体纪录，以备定期观察查抄，做好安全预防工作。
房屋安全鉴定结论及凭据
房屋安全鉴定是各人凭据力学和构筑机关的基础专业知识，凭据有关的鉴定尺度、设计尺度和科学结论，借助鉴定工具和仪器设备，结合构筑结构设计和施工经验，对构筑机关的资料、承载能力和败坏原因等情况进行检测、推算、分析和论证，并给出结论的一门科学。
房屋构筑的安全性鉴定
房屋构筑的安全性鉴定重要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋构筑安全性鉴定，另一个是在产生地震情况下的房屋构筑安全性鉴定。
房屋构筑的完损等级评定
凭据房屋构筑的结构、装建和设备三个组成部门的无缺和败坏水平评定房屋构筑的完损等级，将房屋构筑评定为无缺房、根基无缺房、通常败坏房、严沉败坏房和危险房五个等级。合用尺度为建设部1985年宣告的《房屋完损等级评定尺度》和《危险房屋鉴定尺度》(2004年版)。
房屋构筑的质量检验鉴定
房屋构筑的质量鉴定是凭据房屋构筑的近况来评定房屋构筑的质量。
目前我国还没佑锥房屋质量鉴定尺度》，此刻对房屋构筑进行质量鉴定，只能凭据《构筑工程质量检验尺度》和有关的构筑规划设计尺度，但这些尺度重要使用于房屋构筑建造的施工阶段，对于分歧年代的房屋构筑或房屋构筑在交付使用后出现的有些裂缝或败坏有时就不合用了。
房屋构筑尚可使用年限
房屋构筑尚可使用年限的鉴定是凭据房屋构筑的近况、使用情况和使用环境蹬装响房屋构筑使用期限的成分，经过调延注分析和推算，评定出房屋构筑还可能使用的年限，此刻还没有鉴定尺度。
